Blog Home - Archives

The U District Rezone Needs Your Support

By Zach Shaner, Seattle Transit Blog on September 13, 2016

Posted on Sep 13th, 2016 by Zach Shaner

[Update 12:41pm. I neglected to mention any specific advocacy opportunities, but your first opportunity to have an impact is to attend the Planning, Land Use, and Zoning (PLUZ) Committee hearing on Tuesday, September 20th at 9:30am in Council Chambers. Supportive public comment would be most welcome.]

[Update x2 2:58pm. Corrected numbers for Seattle’s population and housing growth rates.]

Yesterday Mayor Murray held a press conference to announce the penultimate move in the big UDistrict Rezone. After half a decade and nearly 100 meetings, it’s finally time to send it to the City Council. And make no mistake, this is the big one.

To date, Link-related zoning changes within Seattle have been meager and disappointing, while many suburban jurisdictions have done relatively better. Lynnwood has created a Center City zone around its future Link station, with heights up to 125′ permitted. And in Kent near Highline College, the height limit is 200′ and there are minimum densities required by code.

By contrast, the most-lauded rezones, at Capitol Hill, Roosevelt, Mount Baker, and Othello, still cap development at 85′. Other residential Link stations are still waiting for their first big rezone, with single-family or lowrise zoning still predominating around Beacon Hill, Columbia City, and Rainier Beach. And of course there are several stations with industrial or institutional uses that inhibit either commercial or residential growth, at Sodo, Stadium, UW, and to a lesser extent Northgate.

2023-link-zoning-chart-01-01

Chart by the author

So the UDistrict Station rezone is a big deal; it’s our only crack at creating another true urban center, or even a second downtown. If the Council approves, we will create 5,000 new housing units and build the dense high-rise neighborhood that the state’s largest major institution deserves. An entire generation will be able to live in or near the UDistrict, instead of making the commute from Snohomish or South King Counties. It needs to happen, and it will need your support.
 
The proposal seeks a core density of 320′ buildings immediately around the station, stepping down progressively into 240′, 85′, and 75′ zones, all mixed use. The broader urban design includes provisions for protected bike lanes, green space, community-oriented commercial uses such as daycare, and more. It largely eschews the misguided windswept plazas that had earlier momentum, and most of the aggressive height increases have made it through the 5-year process relatively unscathed. Let’s help take it across the finish line.
 
The Council appears to be softly supportive at this time, but potential amendments (particularly by Herbold and O’Brien) have the potential to jam the gears a bit. In a joint press release, Herbold and O’Brien announced their intent to encumber developers with requirements beyond the newly-enacted Mandatory Housing Affordability (MHA) regulations,
 
Because this upzone increases zoning capacity beyond what was anticipated in the MHA-R bill, we look forward to working together to ensure increased affordability requirements for the neighborhood. From the MHA-R legislation: ‘The Council intends to consider whether to include higher [affordability] performance and payment amounts … (b) [in] areas where the increment of increased development capacity is greater than the standard MHA-implementing zone change; and (c) … to increase affordable units sufficient to offset the affordable units at risk of demolition as a result of the increase in development capacity due to MHA. (emphasis mine)
 
We’ll have to see the numbers, but it would be ironic and unfortunate for the Council to seek even higher developer fees because they fear the production of too much housing. The Mayor’s own release estimated that MHA in conjunction with the rezone would produce 620-910 affordable units, more than offsetting the older affordable units at risk of demolition whether the rezone passes or not. So the appropriate question is not if those units will be replaced, but what will replace them. In that context, more units means less competitive pressure on housing prices.
 
Seattle is gaining 15,000 new people per year, and we’re only building housing for 12,000 of them, so population growth is outpacing construction by 25%. Even if it were true that stopping upzones would keep newcomers from coming in the first place, you would be actively advocating for a local recession, urban decay, and the impoverishment of your friends and neighbors. But in all likelihood slowing housing production only means that the newcomers will outbid those of us already here with the only leverage they have: their wallets. Let’s give them lots of places to live, shall we?
 
View original post.
 
Posted in Seattle Transit Blog

 


 

 

 

Mengenal Lebih Dekat Slot RTP Gacor dan RTP Tertinggi

Slot RTP gacor dikenal dengan keuntungannya yang lebih besar karena memiliki RTP tertinggi. Ini membuat pemain RTP slot online semakin tertarik untuk mencoba peruntungan di dalamnya. RTP slot tertinggi membuat permainan jadi lebih menantang sekaligus menarik. Dengan RTP yang tinggi, slot online menjadi pilihan tepat bagi yang ingin mendapatkan pengalaman bermain maksimal.

Situs slot dengan deposit rendah kini menjadi buruan para penggemar permainan online. Keunggulan dari situs-situs tersebut adalah fleksibilitas yang diberikan kepada pemain untuk memulai dengan modal kecil namun tetap memiliki peluang menang yang besar. Beragam permainan dengan tema menarik juga tersedia, memberikan pengalaman bermain yang seru dan variatif. Banyak pemain merekomendasikan Situs Slot Depo 5k sebagai pilihan terbaik untuk bermain.

Slot777 secara rutin mengadakan event dan turnamen dengan hadiah besar bagi para pemain setianya. Situs Slot Gacor sering menghadirkan kompetisi dengan hadiah berupa saldo permainan, cashback, hingga uang tunai bagi para pemenang. Turnamen ini menjadi kesempatan bagi pemain untuk bersaing dengan yang lain dan menunjukkan kemampuan mereka dalam bermain slot. Dengan mengikuti event ini, pemain bisa mendapatkan keuntungan tambahan selain dari permainan reguler. Oleh karena itu, tidak ada salahnya mencoba keberuntungan dalam turnamen yang diadakan secara berkala.

Situs Togel Hadiah Terbesar yang Memberikan Keuntungan Tanpa Batas

Cobalah keberuntungan Anda di 2d 200rb Bandar Togel Hadiah 4d 15 Juta dan menangkan hadiah besar. Dengan hadiah yang sangat besar, Anda memiliki peluang untuk meraih kemenangan besar dalam permainan togel dan mendapatkan keuntungan yang luar biasa di setiap taruhan yang dipasang.

Kesalahan dalam bermain toto togel bisa menyebabkan kerugian yang besar, sehingga penting untuk bermain dengan strategi yang matang. Banyak pemain di situs toto slot yang mengalami kekalahan karena kurang memahami pola angka atau bertaruh secara berlebihan. Salah satu cara menghindari kesalahan adalah dengan melakukan riset sebelum memasang taruhan dan tidak terburu-buru dalam menentukan angka. Selain itu, memilih situs yang terpercaya juga memastikan permainan berlangsung dengan adil. Dengan bermain lebih cerdas, pengalaman di toto online bisa lebih menguntungkan.

Kecewa sama situs yang suka telat update hasil Toto Macau? Di sini, lo nggak perlu khawatir! Live Draw Macau ditayangkan tepat waktu, jadi lo bisa langsung cek Keluaran Macau begitu hasilnya diumumin. Result Macau juga selalu diperbarui dengan cepat, biar lo nggak ketinggalan info penting buat taruhan selanjutnya. Semua prosesnya dijamin fair dan transparan, bikin pengalaman main makin nyaman dan seru. Yuk, manfaatin data ini buat naikin peluang menang lo!

Kenyamanan Bermain Toto Slot Tanpa Gangguan

Kenyamanan saat bermain toto slot menjadi hal yang sangat penting bagi setiap pemain. Situs toto terbaik selalu memastikan bahwa permainan berjalan lancar tanpa lag atau gangguan teknis lainnya. Dengan server yang stabil dan kecepatan loading yang tinggi, setiap putaran slot bisa dinikmati dengan maksimal. Selain itu, tampilan user-friendly juga memudahkan pemain dalam mengakses permainan favorit mereka. Semua ini menjadikan toto slot semakin menyenangkan untuk dimainkan kapan saja.

Desain grafis slot Thailand kini makin kreatif dan menarik, membuat pemain betah berlama-lama. Slot server Thailand stabil memastikan semua efek berjalan lancar tanpa hambatan. Banyak yang menjelajahi situs slot Thailand untuk mencoba tema terbaru. Ditambah slot gacor Thailand, peluang menang lebih tinggi dan lebih memuaskan. Perpaduan visual dan sensasi menang membuat permainan terasa hidup dan seru.

Setiap pemain bisa lebih menikmati hiburan ketika di tengah aktivitas ada Slot Depo 10k yang ramah kantong. Transaksi berjalan mulus sebab sudah ada dukungan Slot Qris yang praktis. Kesempatan mencoba permainan semakin mudah dengan hadirnya Slot 10k yang fleksibel. Semua orang merasa lebih terbantu karena ada layanan Depo 10k yang sederhana. Hiburan ini makin berkesan karena ditutup oleh Slot Deposit 10k yang memberi pengalaman lengkap.

Temukan Pengalaman Bermain Seru Dan Modern Di Sbobet88

Dengan Sbobet88, setiap pemain bisa merasakan hiburan digital yang seru dan inovatif. Sistem interaktif Sbobet88 memudahkan pemain menavigasi dan mengeksplorasi permainan. Pemain dapat mencoba berbagai strategi kreatif di Sbobet88 untuk pengalaman lebih menarik. Fitur modern di Sbobet88 membuat setiap sesi bermain lebih dinamis dan memikat. Setiap putaran di Sbobet88 memberi sensasi berbeda yang membuat pemain terus ingin kembali.

Related Links

Resource Links